ពន្ធគយរបស់លោក Trump នឹងកាត់បន្ថយមនោសញ្ចេតនាចំពោះអចលនទ្រព្យអាស៊ីដោយជៀសមិនរួច ប៉ុន្តែតម្រូវការក្នុងស្រុកនឹងដើរតួជាអ្នកស្រូបយកភាពតក់ស្លុត
ភាពព្រងើយកន្តើយរបស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិក ដូណាល់ ត្រាំ មិនដឹងព្រំដែនទេ។ នៅថ្ងៃទី 2 ខែមេសា គាត់បានប្រកាស ពន្ធថ្មី "ទៅវិញទៅមក" លើដៃគូពាណិជ្ជកម្មស្ទើរតែទាំងអស់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក ដោយបង្កើនការយកពន្ធដល់កម្រិតចុងក្រោយបង្អស់ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់ពន្ធ Smoot-Hawley ដ៏ល្បីល្បាញក្នុងឆ្នាំ 1930 ដែលអូសបន្លាយដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធំ។
របបពាណិជ្ជកម្មថ្មីដាក់ទណ្ឌកម្មប្រទេសដែលមានអតិរេកទ្វេភាគីធំបំផុតជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។ ក្នុងចំណោមប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចទាំង ១០ ដែលមានអតិរេកធំជាងគេ មាន ៧ នៅអាស៊ី។ ទោះបីជា ការនាំចេញរបស់ចិនទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក បានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មឆ្នាំ 2018-19 របស់ Trump ក៏ដោយ ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីផ្សេងទៀតបានពឹងផ្អែកកាន់តែខ្លាំងលើពាណិជ្ជកម្មជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។
យោងតាមទិន្នន័យពី Morgan Stanley ការនាំចេញទំនិញរបស់កូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន និងតៃវ៉ាន់ទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួនចន្លោះពី 19 ទៅ 24 ភាគរយនៃការនាំចេញសរុបរបស់ប្រទេសទាំងបីកាលពីឆ្នាំមុន។ JPMorgan គឺត្រឹមត្រូវក្នុងការពិពណ៌នាអំពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចដល់អាស៊ីថាជា "ការតក់ស្លុតពន្ធលើស" ។
ការគំរាមកំហែងកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មពេញលេញ - ប្រទេសចិនបានឆ្លើយតបយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយការប្រកាស ពន្ធ 34 ភាគរយ លើការនាំចូលទាំងអស់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក - ដាក់បុព្វលាភលើតម្រូវការក្នុងស្រុកជាការប្រឆាំងទៅនឹងការខូចខាតដែលកើតឡើងដោយការវាយលុកនៃរបបការពារនិយម។
នៅក្នុង វិស័យ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អាស៊ី តម្រូវការក្នុងស្រុកគឺជាប្រភពសំខាន់នៃភាពធន់នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកកាន់កាប់ និងការវិនិយោគ និងជាប្រធានបទសំខាន់ដែលបង្ហាញពីការអនុវត្ត និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះ។ មានមុខផ្សេងគ្នាចំពោះតម្រូវការក្នុងស្រុក ដែលខ្លះមិនសូវច្បាស់ជាងផ្នែកផ្សេងទៀត។
ជាក់ស្តែងបំផុតគឺ ការពង្រីកនៃវណ្ណៈកណ្តាល ប្រទេសឥណ្ឌាមានប្រទេសល្អបំផុតនៃពិភពលោកទាំងពីរ។ នៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ តម្រូវការខ្លាំងពីក្រុមហ៊ុនពហុជាតិដែលចូលទៅក្នុងក្រុមអ្នកមានទេពកោសល្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសនេះ ដើម្បីបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសមត្ថភាពសកល (GCCs) ដែលកាន់តែទំនើបកំពុងជំរុញសកម្មភាពជួល។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 បរិមាណជួលបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 28.2 លានម៉ែត្រការ៉េ ដោយ GCCs មានចំនួន 44 ភាគរយនៃតម្រូវការ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Knight Frank ។
ការរីកចំរើនការិយាល័យបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយនឹង GCCs តែមួយគត់ដែលផ្តល់ការងារដល់មនុស្សជិត 2 លាននាក់ ការលក់ផ្ទះល្វែងថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់នៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី 1 កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី កំណើនប្រជាជន ខ្លាំង គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនៅក្នុងរាជធានី។ ការចំណាយដោយមិនកំណត់បានរក្សាបានល្អចាប់តាំងពីការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ ទោះបីជាតម្លៃដើមទុននៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបបានធ្លាក់ចុះ 30 ភាគរយនៅចន្លោះឆ្នាំ 2019 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយក៏ការលក់រាយបានកើនឡើង 30 ភាគរយ នេះបើយោងតាម JLL ។
ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងចំនួនប្រជាជន ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយ និងការកំណត់តម្លៃយ៉ាងគំហុកនៃទ្រព្យសម្បត្តិចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 បង្ហាញពី ឱកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ។ កាលពីខែមករា អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យសកលលោក Hines បានសហការគ្នាជាមួយអ្នកវិនិយោគលក់រាយជនជាតិអូស្ត្រាលីឯកទេសម្នាក់ដើម្បីទិញមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Westpoint ក្នុងទីក្រុង Blacktown ជាយក្រុងស៊ីដនី ដែលជាការកត់សម្គាល់ការទិញលក់រាយដំបូងរបស់ Hines នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ លោក Jon Tanaka ប្រធានប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងជាសហប្រធានប្រចាំប្រទេសរបស់ប្រទេសជប៉ុននៅ Hines បាននិយាយថា៖ «វាជាវិធីដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលេងរឿងតម្រូវការក្នុងស្រុកក្នុងតំបន់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការក្នុងស្រុកមិនគ្រាន់តែជាការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យឈានមុខគេក្នុងតំបន់ អ្នកជួលក្នុងស្រុកមានចំនួន 59 ភាគរយនៃសកម្មភាពជួល។ សូម្បីតែនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដែលទីផ្សារការិយាល័យរបស់ពួកគេត្រូវបានជំរុញភាគច្រើនដោយការពង្រីកក្រុមហ៊ុនពហុជាតិក៏ដោយ អ្នកជួលក្នុងស្រុកមាន 45 ភាគរយនៃសកម្មភាពជួលកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិករលំហអាកាស និងក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការ។
ទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អាស៊ីក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកផងដែរ។ ចំណែកនៃមូលធនឆ្លងព្រំដែនក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការនៅតែមានចន្លោះពី 20 ទៅ 30 ភាគរយសម្រាប់ភាគច្រើននៃទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹង ការវិនិយោគក្នុងតំបន់អាស៊ី មានចំនួនច្រើននៃកិច្ចព្រមព្រៀងឆ្លងព្រំដែន។ នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន និងចិន វិនិយោគិនក្នុងស្រុកមានចំនួនចន្លោះពី 70 ទៅ 90 ភាគរយនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ MSCI ។
ខណៈពេលដែលសកម្មភាពជួលការិយាល័យ និងការវិនិយោគនៅអាស៊ីបានរងទុក្ខដោយសារជំងឺរាតត្បាត និងអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ អ្នកកាន់កាប់ក្នុងស្រុក និងចម្រុះក្នុងស្រុកដ៏ធំ និងចម្រុះបានជួយទប់ទល់នឹងផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិសកលលោក។ ថាទីផ្សារការិយាល័យនៅអាស៊ីមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាតចំពោះការងារកូនកាត់ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែវប្បធម៌សាជីវកម្មអភិរក្សនិយមរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកបានបន្ថែមទៅលើភាពធន់នៃវិស័យនេះ។
តាមពិតទៅ វាគឺជាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅអាស៊ី គួបផ្សំនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ពួកគេ ដែលបានបង្ហាញលទ្ធផលច្រើនជាងកត្តាខាងក្រៅ។ នេះគឺជាការជាក់ស្តែងជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានភាពស៊ីជម្រៅ រាវ និងជាស្ថាប័ន ។
លិខិតសម្គាល់កន្លែងសុវត្ថិភាពរបស់ប្រទេសជប៉ុន ការ រីកដុះដាលនៃវិស័យទេសចរណ៍ក្រៅប្រទេស ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់យ៉េន និងការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តក្នុងអត្រាប្តូរប្រាក់ជួយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទីក្រុងតូក្យូជាទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលដំណើរការល្អបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងឈានមុខគេនៅអាស៊ីក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
សក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅទូទាំងតំបន់គឺមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា។ កង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផ្ទះជួលដែលគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលធ្លាប់មាន លំហូរនៃនិស្សិតបរទេស បានបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃវិស័យរស់នៅ។
ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងការលំបាកក្នុងការធ្វើកំណែទម្រង់ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការ និងការកំណត់តំបន់ក៏ដោយ វិស័យស្នាក់នៅសម្រាប់និស្សិតដែលបង្កើតដោយគោលបំណង (PBSA) និងការសាងសង់ដើម្បីជួល ឬគ្រួសារច្រើនវិស័យគឺមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគ។ ការប៉ុនប៉ងដែលជំរុញដោយនយោបាយនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីក្នុង ការរឹតបន្តឹងចំនួននិស្សិតអន្តរជាតិ បានត្រឹមតែបញ្ជាក់ពីតម្រូវការដ៏ខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សិស្សប៉ុណ្ណោះ។ លោក Greg Hyland ប្រធានទីផ្សារមូលធនអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ CBRE មានប្រសាសន៍ថា "PBSA កំពុងដំណើរការបានល្អ" ។
ពន្ធគយរបស់លោក Trump នឹងកាត់បន្ថយមនោសញ្ចេតនាចំពោះអចលនទ្រព្យអាស៊ីដោយជៀសមិនរួច។ លក្ខណៈសម្បត្តិភស្តុភារ ដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើតម្រូវការពីក្រុមហ៊ុនផលិតកម្ម គឺងាយរងគ្រោះបំផុត។ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស៊ីបានបង្ហាញពីភាពធន់នឹងការប្រឈមមុខនឹងភាពតក់ស្លុតជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្រូវការក្នុងស្រុកនឹងបន្តដើរតួជាអ្នកស្រូបយកឆក់។
