សូម្បីតែជម្រកសុវត្ថិភាពដូចជា ប្រទេសជប៉ុន អូស្ត្រាលី និងសិង្ហបុរី ក៏ស្ថិតនៅក្រោមការត្រួតពិនិត្យផងដែរ នៅពេលដែលទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ទិដ្ឋភាពប្លែកៗនៅលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី មានច្រើនណាស់។ ភាពមិនប្រាកដប្រជាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅអំពីរបៀបវារៈ "អាមេរិកដំបូង" របស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិក Donald Trump នឹងត្រូវបានអនុវត្ត ហើយអ្វីដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក និងពិភពលោកទាំងមូល កំពុងធ្វើឱ្យមានទស្សនវិស័យសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។
ការបន្ថែមទៅលើភាពមិនច្បាស់លាស់នោះគឺថា មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងសំខាន់រវាង និងក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ និងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍របស់អាស៊ី ហើយកត្តាផ្សេងទៀត - មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងទីផ្សារ idiosyncrasies - មានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើដំណើរការនៃវិស័យនេះ។
វាច្បាស់ណាស់ថាមានសេណារីយ៉ូជាច្រើនដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ JLL មានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុត។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសចុងក្រោយរបស់ខ្លួនស្តីពី ទីផ្សារវិនិយោគ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅអាស៊ី វាបាននិយាយថា "ឆ្នាំនេះ ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួននឹងលើសពីការភ័យខ្លាចនៃកំហុស" ដោយសារតែសក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអំណោយផលនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនបង្កើតឱកាសទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត Knight Frank គឺកាន់តែមានការសង្ស័យ។ វាបានកត់សម្គាល់ថា "ឧបសគ្គនៅតែមានដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការស្តារឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឆ្លងព្រំដែនជាជាងការស្ទុះងើបឡើងវិញរាងអក្សរ V" ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិន និងទីប្រឹក្សាមើលមុខគ្នានៅពេលនិយាយអំពីទីផ្សារដែលទំនងជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពមិនប្រាកដប្រជានៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែច្រើន។ ការរកឃើញនៃការស្ទង់មតិពីរដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីជ័យជម្នះក្នុងការបោះឆ្នោតរបស់លោក Trump បង្ហាញថា ប្រទេសជប៉ុនត្រូវបាន គេចាត់ទុកយ៉ាងល្អបំផុតក្នុងការទប់ទល់នឹង បញ្ហាខាងក្រៅ។
លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិដោយសមាគមអាស៊ីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើយានជំនិះអចលនទ្រព្យដែលមិនមានចុះបញ្ជីបានបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងតូក្យូ និងអូសាកាមានចំនួនប្រាំមួយក្នុងចំណោមការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិស័យទីក្រុងដែលពេញចិត្តបំផុតចំនួន 10 សម្រាប់ការវិនិយោគនៅអាស៊ី។ ការស្ទង់មតិមួយទៀតដោយ CBRE បានបង្ហាញថាទីក្រុងតូក្យូគឺជាគោលដៅដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ ការវិនិយោគឆ្លងព្រំដែន ក្នុងចំណោមទីក្រុងឈានមុខគេរបស់អាស៊ី។
ខណៈពេលដែលប្រទេសជប៉ុនគឺជាសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់តែមួយគត់ ដែលបង្កើនអត្រាការប្រាក់ – ធនាគារកណ្តាលជប៉ុនបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៅថ្ងៃទី 24 ខែមករា ហើយបានបង្ហាញពីការរឹតបន្តឹងបន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំនេះ – វាគូសប្រអប់ត្រឹមត្រូវនៅក្នុងពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ វាជាជម្រកសុវត្ថិភាពដែលទាក់ទងនឹងសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតរបស់អាស៊ី និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរាវដែលបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃកម្ចីទាប។ ការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់យ៉េនបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃភ្ញៀវទេសចរ។
ភាពរស់រវើក និងស្ថិរភាព ទាំងពីទស្សនៈភូមិសាស្រ្តនយោបាយ និងនយោបាយក្នុងស្រុក បានក្លាយជាកត្តាកំណត់ដ៏សំខាន់បន្ថែមទៀតនៃការអនុវត្ត និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ី។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់លោក Trump ក្នុងការទប់ស្កាត់យ៉ាងខ្លាំងនូវអន្តោប្រវេសន៍ និង បញ្ចប់សិទ្ធិជាពលរដ្ឋពីកំណើត ដែលត្រូវបានធានាដោយវិសោធនកម្មលើកទី 14 នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញសហរដ្ឋអាមេរិក បានបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យក្នុងការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក។
ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបញ្ចប់ភាពជាពលរដ្ឋពីកំណើតត្រូវបាន រារាំងនៅក្នុងតុលាការ ក៏ដោយ ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតអាស៊ីដែលមានចំនួនច្រើននៃទិដ្ឋាការសម្រាប់កម្មករ និងនិស្សិតដែលមានជំនាញខ្ពស់នៅតែងាយរងគ្រោះ។ ការជំរុញប្រឆាំងនឹងអន្តោប្រវេសន៍ រួមជាមួយនឹងការគំរាមកំហែងដំឡើងពន្ធលើជនបរទេស និងក្រុមហ៊ុននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក កើតឡើងនៅពេលដែលភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពសុវត្ថិភាព។
យោងតាម Henley & Partners សិង្ហបុរី និងអូស្ត្រាលីគឺជាសមាជិកនៃក្រុម “កន្លែងសុវត្ថិភាព 8” នៃប្រទេសដែលចូលចិត្ត “កម្រិតខ្ពស់នៃសុវត្ថិភាព និងសន្តិសុខ” ហើយត្រូវបាន “ការពារយ៉ាងទូលំទូលាយពីបញ្ហានយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពិភពលោក”។ ប្រទេសទាំងពីរក៏ស្ថិតក្នុងចំណោមគោលដៅកំពូលទាំងប្រាំសម្រាប់ជនចំណាកស្រុកដែលមានមហាសេដ្ឋីកាលពីឆ្នាំមុន ផ្ទុយពីប្រទេសចិន និងចក្រភពអង់គ្លេសដែលមានបទពិសោធន៍នៃ ការចាកចេញដ៏ធំបំផុតរបស់មហាសេដ្ឋី ។
ប៉ុន្តែសិង្ហបុរី និងអូស្ត្រាលីបានដាក់កំហិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ លើអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅ ជាចម្បងក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ និងការជួលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំបន្ទាប់ពីការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។
នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរី បានដំឡើងពន្ធទ្វេដង សម្រាប់ជនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានណាមួយដល់ 60 ភាគរយ ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលស្នូល - តំបន់ដែលវិនិយោគិនបរទេសពេញចិត្តបំផុត ជាពិសេស អ្នកទិញជនជាតិចិនដីគោក - ការលក់ផ្ទះឯកជនថ្មី និងជជុះបានធ្លាក់ចុះ 20 ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន បើធៀបនឹងការកើនឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ PropNex ។
នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី និស្សិតបរទេសត្រូវបានក្លាយជាទាសករសម្រាប់ វិបត្តិលំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពវឹកវរចំពោះការបិទទិដ្ឋាការសម្រាប់និស្សិតនៅបរទេស ដែលបានធ្វើឱ្យខូចកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីជាមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំអន្តរជាតិ។ កាលពីឆ្នាំមុន ពាក្យសុំទិដ្ឋាការសិស្សបានធ្លាក់ចុះជិត ៤០ ភាគរយ។
ការសង្ស័យអំពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារដែលមានសុវត្ថិភាព និងចាស់ទុំបំផុតគឺជាផ្នែកមួយនៃប្រធានបទដ៏ទូលំទូលាយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យអាស៊ីនៅឆ្នាំនេះ៖ ភាពធន់។ ផ្ទៃខាងក្រោយសេដ្ឋកិច្ចសកលដែលកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងកំពុងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់សាកល្បង។
សំណួរដ៏ធំគឺថាតើគោលនយោបាយរបស់លោក Trump នឹង បង្ហាញពីអតិផរណាគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីរក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យកាន់តែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ធនាគារកណ្តាលអាស៊ីក្នុងការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយ។ ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅឆ្នាំនេះកំពុងកើនឡើង នេះបើយោងតាមទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើនិន្នាការនេះនៅតែបន្ត ថ្លៃដើមបំណុលនៅអាស៊ីនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកកាន់តែរឹងមាំនឹងធ្វើឱ្យប្រាក់យ៉េន ស្ថិតនៅក្រោមភាពតានតឹងកាន់តែខ្លាំង ដោយបង្កើនសម្ពាធលើប្រទេសជប៉ុនក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្លាំង។
ប្រសិនបើការចំណាយលើការខ្ចីបន្តកើនឡើង នោះភាពមិនស៊ីគ្នានៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នៅទូទាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ីនឹងកាន់តែខ្លាំង។ ទោះបីជាមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យក៏ដោយ សម្ពាធនៃលទ្ធភាពទទួលបាន នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ ខណៈពេលដែលនេះអាចបង្ខំឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តផែនការ និងកំណែទម្រង់តំបន់ដែលត្រូវការច្រើន វាទំនងជានឹងនាំឱ្យមានវិធានការបន្ថែមទៀតដើម្បីរឹតបន្តឹងតម្រូវការ។
ភាពមិនច្បាស់លាស់ដែលបណ្ដាលមកពី Trump មិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីនោះទេ។ ប៉ុន្តែវានឹងសង្កត់សំឡេង ហើយក្នុងករណីខ្លះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ ភាពងាយរងគ្រោះនៅក្នុងវិស័យនេះ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារដែលទាក់ទាញបំផុតក៏ដោយ។
