Decarbonisation នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ហើយករណីអាជីវកម្មសម្រាប់ការិយាល័យសុទ្ធមិនដែលមានកម្លាំងខ្លាំងជាងនេះទេ។
ខណៈពេលដែល 'បុព្វលាភបៃតង' សម្រាប់អគារដែលមាននិរន្តរភាពច្រើនជាងនេះ គឺពិបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណ វាមាន 'ការបញ្ចុះតម្លៃពណ៌ត្នោត' ច្បាស់លាស់សម្រាប់អគារចាស់ និងមិនទាន់បានកែលម្អ
ការបញ្ចេញកាបូនឌីអុកស៊ីតនៃឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុ ដោយសារអគារមានប្រហែល 40 ភាគរយនៃការបំភាយឧស្ម័នសរុបនៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងរបស់ពិភពលោក។ សម្រាប់សញ្ញានៃវិសាលភាពដែលខ្លួនកំពុងឈានទៅមុខ សូមមើលមិនឆ្ងាយពី Embassy Reit ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យដំបូងគេក្នុងបញ្ជីសាធារណៈរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាឡើយ។
កាលពីដើមខែនេះ ក្រុមហ៊ុន Reit ដែលផ្តោតលើការិយាល័យធំជាងគេនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីតាមតំបន់បានប្រកាសថាខ្លួនបានទទួលវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED Platinum សម្រាប់អគារប្រតិបត្តិការទាំង 77 របស់ខ្លួនដែលរីករាលដាលនៅទូទាំងសួនការិយាល័យចំនួន 12 នៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើនក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា។ នេះធ្វើឱ្យស្ថានទូត Reit ក្លាយជាម្ចាស់ដ៏ធំបំផុតរបស់ពិភពលោកនៃទ្រព្យសម្បត្តិការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅក្នុងប្រទេសដែលជាប្រទេសដែល បញ្ចេញឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ ធំជាងគេទីបី បន្ទាប់ពីប្រទេសចិន និងសហរដ្ឋអាមេរិក។
ករណីអាជីវកម្មសម្រាប់ការិយាល័យ net-zero មិនដែលខ្លាំងជាងនេះទេ។ អគារដែលមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការកាន់កាប់ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលការធ្លាក់ចុះពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ការតក់ស្លុតនៃទំនិញដែលកើតចេញពីការឈ្លានពានរបស់រុស្ស៊ីមកអ៊ុយក្រែន និងការ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់ កំពុងបង្កើនការចំណាយប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យ។
អ្វីដែលសំខាន់នោះ ជំងឺរាតត្បាតបានបង្កឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរការងារការិយាល័យច្រើនជំនាន់មកហើយ ។ សូម្បីតែនៅអាស៊ី ដែល ធ្វើការពីផ្ទះ មិនសូវមានច្រើនក៏ដោយ គោលបំណង និងការរចនានៃការិយាល័យកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ អចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ទីតាំងល្អ និងបរិក្ខារបរិក្ខារដែលវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាអគារឆ្លាតវៃ ផ្តល់អាទិភាពដល់សុខភាព និងសុខុមាលភាព និងមានលិខិតសម្គាល់ពណ៌បៃតងរឹងមាំ គឺជាកន្លែងល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាក្រុមហ៊ុនដែលប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទេពកោសល្យនៅក្នុងពិភពក្រោយជំងឺរាតត្បាត។
ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្នែកបរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច (ESG) ដែលជា និន្នាការក្តៅបំផុតមួយនៅក្នុងហិរញ្ញវត្ថុ - បានធ្វើឱ្យមានការផ្តោតអារម្មណ៍យ៉ាងមុតមាំទៅលើរបៀបដែលការថយចុះនៃកាបូនឌីអុកស៊ីតដែលបកប្រែទៅជាតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ តើមាន "បុព្វលាភបៃតង" សម្រាប់អគារដែលមាននិរន្តរភាពជាងនេះទេ?
នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុន JLL បាននិយាយថា ខ្លួនបានរកឃើញទំនាក់ទំនងដ៏រឹងមាំរវាងការិយាល័យកម្រិត A នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 11 នៅទូទាំងទ្វីបអាស៊ី ដែលកាន់លិខិតសម្គាល់ពណ៌បៃតង និងការអនុវត្តការជួល។
គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ហុងកុងមាន បុព្វលាភបៃតងខ្ពស់បំផុត ដោយអគារនៅក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងដែលបញ្ជាឱ្យតម្លៃថ្លៃជួលរហូតដល់ 28 ភាគរយ។ នេះធៀបនឹង ២២ ភាគរយនៅទីក្រុងសេអ៊ូល និង ៩ ភាគរយនៅសិង្ហបុរី។
JLL បាននិយាយថា បុព្វលាភត្រូវបានជាប់ទាក់ទងជាមួយចំណែកនៃ ភាគហ៊ុនការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង ដែលនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុងមានត្រឹមតែ 29 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ នោះត្រូវបានគេប្រៀបធៀបនឹងអត្រាដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 90 ភាគរយនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលជាសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីដោយរឹមដ៏ធំ ហើយជាមធ្យម 42 ភាគរយសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។
របាយការណ៍មួយផ្សេងទៀតដែលចេញផ្សាយដោយ CBRE នៅដើមខែនេះបានកត់សម្គាល់ថាអគារការិយាល័យថ្មីទាំងអស់ដែលបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលីត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយពណ៌បៃតង បើធៀបនឹងជិត 70 ភាគរយនៅទីក្រុងតូក្យូ។ នេះជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអូស្ត្រាលី និងជប៉ុនស្ថិតនៅកំពូលនៃចំណាត់ថ្នាក់ទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់ CBRE សម្រាប់តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។
ប៉ុន្តែ បុព្វលាភបៃតងគឺជាគំនិតពិបាកយល់ខ្លះមួយផ្នែក ដោយសារវាពិបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណ។ មិនត្រឹមតែជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការវាស់វែងសម្រាប់ការវាយតម្លៃព័ត៌មានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណបៃតងរបស់អគារ និងការវាយតម្លៃស្តង់ដារនៃការអនុវត្តរបស់ពួកគេដែលមិនបានកំណត់ដោយសារតែទិន្នន័យមិនគ្រប់គ្រាន់ និងអវត្តមាននៃស្តង់ដារនិរន្តរភាពឯកសណ្ឋាននៅទូទាំងអាស៊ី កត្តាផ្សេងទៀតមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃជួល និងតម្លៃដើមទុន។
អាយុ ទីតាំង និងការរចនានៃអគារ – ក៏ដូចជាកត្តាជាច្រើនទៀតដែលទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា – ចាំបាច់ត្រូវយកមកពិចារណា។ លោក Jeremy Sheldon ប្រធានផ្នែកជួលសម្រាប់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ JLL បាននិយាយថា "សំណួរគឺថាតើ [ផ្នែកនៃបុព្វលាភ] មានពណ៌បៃតងទាំងស្រុង និងអ្វីដែលជាហេតុផលច្រើនជាងនេះទៅទៀត" ។
ដោយសារអគារបៃតងមានទំនោរទៅថ្មី និងរចនាល្អជាង ដូច្នេះការបង់ថ្លៃជួលលើការិយាល័យចាស់ៗ វាពិបាកក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកកាន់កាប់កាន់តែច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង។ យ៉ាងណាមិញ អ្វីដែលច្បាស់លាស់នោះគឺថា ការផ្លាស់ប្តូរទៅសេដ្ឋកិច្ចសូន្យគឺស្ថិតក្នុងល្បឿនពេញលេញ។
បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើការបំភាយកាបូននៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះនឹងដាក់ពិន័យចំពោះម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនបាន ជួសជុល និងជួសជុល អគាររបស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារនិរន្តរភាពដែលកំពុងវិវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំទៅដល់ការហួសសម័យនៃការិយាល័យដែលមានលិខិតសម្គាល់បរិស្ថានមិនល្អ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែឧសភា Savills បានកត់សម្គាល់ថា "រឹមរវាងពណ៌បៃតងនិងមិនមែនពណ៌បៃតងអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការបញ្ចុះតម្លៃពណ៌ត្នោត" ជាច្រើនដូចជា 'បុព្វលាភពណ៌បៃតង' ។
ដំណឹងល្អគឺថាជំងឺរាតត្បាត និងការកើនឡើងនៃតម្លៃថាមពលបានផ្សារភ្ជាប់ភាពខុសគ្នារវាងម្ចាស់ដី និងអ្នកកាន់កាប់ ដោយជួយជំរុញឱ្យមានកិច្ចសហការដែលទាមទាររវាងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន ដើម្បីដោះស្រាយយ៉ាងមានអត្ថន័យក្នុងការលុបបំបាត់ការបំផ្លាញនៃអចលនទ្រព្យ។ “ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលទាំងពីរចង់បានថ្លៃថាមពលទាប។ លោក Paul Hubbard-Brown នាយកគ្រប់គ្រង សេវាប្រឹក្សា និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ CBRE បាននិយាយថា Covid បានបញ្ចប់ដោយការនាំពួកគេឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ។
ការជួលបៃតង - កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលដែលកំណត់គោលដៅអំពីរបៀបដែលអគារគួរតែត្រូវបានកែលម្អ គ្រប់គ្រង ឬកាន់កាប់ដោយនិរន្តរភាព - គឺជារឿងធម្មតាជាង។ ការរកឃើញនៃការស្ទង់មតិរបស់អ្នកជំនាញផ្នែកនិរន្តរភាពចំនួន 340 នៅអាស៊ីដែលបោះពុម្ពដោយ JLL នៅក្នុងខែកញ្ញាបានបង្ហាញថាក្រុមហ៊ុន 42 ភាគរយបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរួចហើយដោយ រួមបញ្ចូលឃ្លាពណ៌បៃតង ។
ដោយសារអាស៊ីមានចំនួនច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃការបំភាយឧស្ម័នសកលលោក កង្វះខាតអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅក្នុងតំបន់ និងកង្វះតម្លាភាព និងទិន្នន័យដែលអាចទុកចិត្តបានលើអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការកាត់ផ្តាច់អចលនៈទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៅឡើយ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលបុព្វលាភបៃតងនឹងបន្តពិបាកក្នុងការកំណត់បរិមាណ ការបញ្ចុះតម្លៃពណ៌ត្នោតនឹងកាន់តែច្បាស់។ សមិទ្ធិផលដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់ស្ថានទូត Reit បង្ហាញថាវាចំណាយដើម្បីទៅបៃតង។
