ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគុណភាពខ្ពស់មួយចំនួនតូចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ និងវិនិយោគិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន ប៉ុន្តែបង្កបញ្ហាប្រឈមដល់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល។
នាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុន Sanae Takaichi មានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ។ ក្នុងចំណោមបញ្ហាប្រឈមដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចដែលលោកស្រីប្រឈមមុខបន្ទាប់ពីទទួលបាន ជ័យជម្នះយ៉ាងធំធេង នៅក្នុងការបោះឆ្នោតសភានៅថ្ងៃទី 8 ខែកុម្ភៈ ការដោះស្រាយបញ្ហាថ្លៃដើមរស់នៅដែលកើនឡើងគឺជាចំណុចកំពូលនៃបញ្ជីការងារដែលត្រូវធ្វើខាងនយោបាយរបស់លោកស្រី។
ក្តីបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងតូក្យូ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត បានបង្ហាញថាជាកន្លែងមានជីជាតិសម្រាប់ការទទួលកំហុស ដោយអន្តោប្រវេសន៍បានក្លាយជាកត្តាចម្បង នៅក្នុងយុទ្ធនាការឃោសនាបោះឆ្នោត។
កាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីមួយនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនតូក្យូបានកើនឡើង ១៧ ភាគរយដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន ដែលបានអូសបន្លាយរយៈពេលនៃកំណើនស្ទើរតែមិនមានការរំខានចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩។ ការចង្អុលម្រាមដៃទៅកាន់ វិនិយោគិនបរទេស ដែលឆ្លៀតឱកាស កេងប្រវ័ញ្ចប្រាក់យ៉េនដែលខ្សោយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោក ធ្វើឱ្យមាននយោបាយល្អ ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅបរទេសមិនមែនជាជនល្មើសចម្បងនោះទេ។
ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃដើមសំណង់ ដែលមួយផ្នែកបណ្តាលមកពីកង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មធ្ងន់ធ្ងរ គឺជាផលវិបាកច្រើនជាង។ ការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់យ៉េនបានជំរុញឱ្យតម្លៃនាំចូលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារសំណង់របស់ប្រទេសជប៉ុនក្លាយជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅទូទាំងពិភពលោក។ នេះបានបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងតូក្យូធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃ។
ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយដែលជំរុញទីផ្សារលំនៅឋានដ៏រឹងមាំផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកផងដែរ។ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ជាកន្លែងដែលតម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើង ៤៦ ភាគរយក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ ស្តុកដែលបានផ្សព្វផ្សាយកាលពីខែមុនគឺទាបជាងមធ្យមភាគប្រាំឆ្នាំ ២៥ ភាគរយសម្រាប់ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ខណៈដែលការសាងសង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែទាបជាងកម្រិតប្រវត្តិសាស្ត្រយ៉ាងខ្លាំង នេះបើយោងតាម Cotality។
នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ការប៉ុនប៉ងរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយកំដៅចេញពី ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសេអ៊ូល ជាកន្លែងដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងអស់រយៈពេល 53 សប្តាហ៍ជាប់ៗគ្នា បានបរាជ័យដោយសារតែការសង្កត់ធ្ងន់លើសលប់លើវិធានការផ្នែកតម្រូវការ ជាពិសេសការរឹតបន្តឹងលើការឱ្យខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះ។
ដាវមុខពីរនៃការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់ - ជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកវិនិយោគដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន និងជាគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពល - គឺកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អាស៊ី។ ការរកឃើញនៃការស្ទង់មតិវិនិយោគរបស់ CBRE នៅថ្ងៃទី 3 ខែកុម្ភៈបានបង្ហាញថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក គឺជាខ្យល់បក់ដ៏សំខាន់បំផុតទីពីរសម្រាប់ការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីតម្រូវការអ្នកកាន់កាប់ដ៏រឹងមាំ។
ដោយសារចិនដីគោក និងឥណ្ឌាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនជាងបីភាគបួននៃស្តុកការិយាល័យថ្នាក់ A ថ្មីនៅក្នុងតំបន់នៅឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍នឹងនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏តឹងរ៉ឹងកំពុងរួមចំណែកដល់កំណើនជួលដ៏រឹងមាំនៅក្នុងទីក្រុងឈានមុខគេជាច្រើន ដែលបង្កើន ភាពទាក់ទាញនៃការិយាល័យ ដែលបានធ្លាក់ចុះពីការគាំទ្រពីវិនិយោគិនបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃពលកម្ម និងថ្លៃសំណង់បានបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិន។ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន និងអូស្ត្រាលី ជាកន្លែងដែលថ្លៃដើមសំណង់បានកើនឡើងច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
លើកលែងតែ ទីផ្សារមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ដែលកំពុងរីកចម្រើន ការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់នៅអាស៊ី។ JLL បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយថា “ដោយសារសកម្មភាពជួលកំពុងកើនឡើង អ្នកជួលដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងថ្មីសម្រាប់អគារធំៗនឹងប្រឈមមុខនឹងជម្រើសតិចជាងមុន និងអត្រាជួលខ្ពស់ជាងមុន។ នេះនឹងនាំមកនូវភាពអាចរកបាន និងតម្លៃសមរម្យកាន់តែច្បាស់ ខណៈដែលតម្រូវការពង្រីកហួសពីទីផ្សារកំពូល”។
នៅក្នុងនោះហើយជាបញ្ហា។ តម្លៃ និងថ្លៃជួល កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅក្នុងទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅក្នុងតំបន់ ពីព្រោះប្រាក់ច្រើនពេកកំពុងដេញតាមទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់តិចតួចពេក។ លោក David Green-Morgan នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈនៅសមាគមអាស៊ីសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងយានយន្តអចលនទ្រព្យដែលមិនបានចុះបញ្ជី (Anrev) បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រទេសចិនមិនមែនជាជម្រើសសម្រាប់វិនិយោគិនសកលភាគច្រើនទេ ខណៈដែលមនុស្សជាច្រើនជឿថាវានៅតែឆាប់ពេកក្នុងការចូលប្រទេសឥណ្ឌា។ នេះធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលមាននៅអាស៊ីរួមតូច”។
បញ្ហាប្រឈមដែលវិនិយោគិនកំពុងប្រឈមមុខនៅក្នុងវិស័យដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ ប៉ុន្តែការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់មានលក្ខណៈស្រួចស្រាវ គឺមិនសូវមានភាពច្បាស់លាស់ជាង ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ ដែលគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈរបស់អាស៊ី ដែលនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅខាងក្រៅប្រទេសជប៉ុននោះទេ។
លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិវិនិយោគដោយ Anrev នៅថ្ងៃទី 14 ខែមករា បានបង្ហាញថា ទីផ្សារសាងសង់ដើម្បីជួលរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី គឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដែលពេញចិត្តបំផុតនៅទូទាំងពិភពលោក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិស័យរស់នៅទាំងមូលមានចំនួនត្រឹមតែមួយភាគដប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីកាលពីឆ្នាំមុន។
ទីផ្សារលំនៅឋានជួលដែលមានសភាពទន់ខ្សោយនៅក្នុងប្រទេសនេះ ភាគច្រើនបណ្តាល មកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់រ៉ាំរ៉ៃ ។ លោក Franklin Street ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យបានកត់សម្គាល់ថា ផលប័ត្រលំនៅឋានជួលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាល្លឺម៉ង់ Vonovia ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៤៨៥,០០០ ខ្នង មានទំហំធំជាងទីផ្សារសាងសង់ដើម្បីជួលទាំងមូលរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី ៤៧ ដង។
យ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស៊ីត្រូវតែយកមកពិចារណា។ ខណៈពេលដែលមានកង្វះខាតអចលនទ្រព្យថ្មីៗ និងមានគុណភាពខ្ពស់ ភាគច្រើននៃស្តុកការិយាល័យនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនៅក្នុងទីក្រុងឈានមុខគេទូទាំងតំបន់ត្រូវបានសាងសង់ជាងមួយទសវត្សរ៍មុន ដែលបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ការកាន់កាប់ និងការរក្សាតម្លៃដើមទុននៅក្នុងពិភពលោកក្រោយជំងឺរាតត្បាត។
ការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនៃអគារចាស់ៗ និងមានដំណើរការមិនល្អ ដែលត្រូវការ ផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ឬប្រើប្រាស់ឡើងវិញ បង្ហាញពីឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងតស៊ូដើម្បីដាក់ពង្រាយដើមទុនទៅក្នុងអចលនទ្រព្យថ្មីៗលំដាប់ខ្ពស់។ លោក Henry Chin ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសកលនៅ CBRE បានមានប្រសាសន៍ថា “មានភាពហួសសម័យជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។ ការដោះសោតម្លៃនៅក្នុងការិយាល័យថ្នាក់ទាបនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ”។
បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយដែលវិនិយោគិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស៊ីកំពុងប្រឈមមុខគឺការកំណត់តម្លៃ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាមេរិក និងអឺរ៉ុបងើបឡើងវិញ អាស៊ីអាចនឹងបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនមួយចំនួន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យអាស៊ីមានដំណើរការល្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារភាពងាយរងគ្រោះខ្លាំងរបស់តំបន់នេះចំពោះការវាយប្រហារយ៉ាងខ្លាំងនៃគោលនយោបាយការពារនិយម។ ខណៈពេលដែលការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់បានបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពទិញ និងលទ្ធភាពធ្វើមាត្រដ្ឋាន ពួកវាគាំទ្រដល់មូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យ។
