អាទិភាពរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងគួរតែជាសកម្មភាពប្រឆាំងរយៈពេលខ្លីដ៏ក្លាហាន៖ ការចេញប័ណ្ណទូទាត់ចំនួន 400 ដុល្លារអាមេរិក និងធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព
ឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតរបស់ប្រទេសចិនក្នុងការធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ឡើងវិញអាចមានលក្ខណៈសាមញ្ញបំផុត៖ ការចែកចាយតែមួយដងនៃ 3,000 យន់ (424 ដុល្លារ) ក្នុងមនុស្សម្នាក់ - ផ្តល់មូលនិធិដោយមូលបត្របំណុលពិសេស និងមានសុពលភាពសម្រាប់មួយឆ្នាំ - អាចបង្កើនតម្រូវការភ្លាមៗ ជំរុញកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងជួយបំបែកវដ្តបរិត្តផរណាដែលបានកាន់កាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ។
សំណើនេះកើតឡើងនៅពេលដែលប្រទេសចិនរៀបចំដើម្បីប្រកាស ផែនការរយៈពេល 5 ឆ្នាំទី 15 របស់ខ្លួន ដោយអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយរំពឹងថានឹងកំណត់គោលដៅកំណើនប្រហែល 5 ភាគរយចំពេលមានការស្តារឡើងវិញក្រោយការរាតត្បាតដ៏យឺតយ៉ាវ។ កង្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការក្នុងស្រុក ជាពិសេស ការប្រើប្រាស់ បានក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយ។ ប៉ុន្តែការជួសជុលនេះទាមទារឱ្យយល់ពីមូលហេតុពិតនៃការធ្លាក់ចុះ។
ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបបន្ទាប់បន្សំរបស់ប្រទេសចិននៅតែទាបជាងកំណើន GDP ពិតប្រាកដ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីបរិត្តផរណាប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលជាបាតុភូតដ៏កម្រនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរូបិយប័ណ្ណទំនើប។ គ្មានប្រទេសធំណាមួយក្រៅពីប្រទេសជប៉ុនបានជួបប្រទះនូវបរិត្តផរណាសូម្បីតែពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ ចិនកំពុងឈានចូលដល់ទីបីហើយ។ អ្វីដែលមិនគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនបានរងផលប៉ះពាល់៖ សហគ្រាសឧស្សាហកម្មធំៗបានធ្លាក់ចុះបីឆ្នាំជាប់គ្នា។
អ្នកវិភាគជាច្រើនបានចាត់ទុកភាពទន់ខ្សោយនេះចំពោះគំរូ "ការវិនិយោគខ្ពស់ ការប្រើប្រាស់ទាប" យូរអង្វែងរបស់ប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែការពន្យល់នោះមិនអាចទប់ទល់នឹងការពិនិត្យមើលឡើយ។ រចនាសម្ព័នសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនមិនបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 មក ហើយគំរូរយៈពេលវែងក៏មិនអាចពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗបែបនេះដែរ។ ជាការពិតសមតុល្យនៃការវិនិយោគ-ការប្រើប្រាស់បានកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកការប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010។
កំណើន GDP ក្នុងរយៈពេលវែងអាស្រ័យលើកត្តាផ្គត់ផ្គង់ដូចជាការប្រមូលទុន ការអប់រំ និងបច្ចេកវិទ្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការ។ អត្រានៃការប្រើប្រាស់ទាបរបស់ប្រទេសចិន ជាប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏រឹងមាំ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការវិនិយោគខ្ពស់ និងកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ពិរុទ្ធជនពិតប្រាកដគឺការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុង វិស័យអចលនទ្រព្យ ។
អស់រយៈពេល 4 ទស្សវត្សមកហើយ ការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សម្នាក់ៗបានកើនឡើងស្របគ្នាជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល ដែលមានន័យថា កំណើននៃការប្រើប្រាស់ដើរតាមកំណើនសេដ្ឋកិច្ច មិនមែនជាមធ្យោបាយផ្សេងទៀតនោះទេ។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់ខ្សោយជារោគសញ្ញា។ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅតែរឹងមាំរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលការរឹតបន្តឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 10 ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ រួមទាំងការធ្លាក់ចុះ 14 ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2025។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតបានជាចំណែកដ៏ច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច ការធ្លាក់ចុះនេះបានកាត់បន្ថយដោយផ្ទាល់នូវការប៉ាន់ស្មាន 1.5 ភាគរយពីកំណើនប្រចាំឆ្នាំ និងច្រើនជាង 3 ពិន្ទុនៅពេលដែលមានផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោល។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកើនឡើងត្រឹមតែ 5 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ កំណើន GDP របស់ប្រទេសចិនអាចឈានដល់ប្រហែល 8 ភាគរយ។
ដូច្នេះបញ្ហាគឺតម្រូវការសរុបមិនគ្រប់គ្រាន់៖ ទាំងការប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគគឺខ្សោយ បង្កើតឱ្យមានកំណើនយឺត សម្ពាធបរិត្តផរណា និង ការប្រកួតប្រជែងអាជីវកម្មកាន់តែខ្លាំង ។ ដំណោះស្រាយគឺមិនមែនដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង និងការវិនិយោគឡើងវិញនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីពង្រីកតម្រូវការ – ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការប្រើប្រាស់។
កម្មវិធីប័ណ្ណទូទាត់សកលអាចសម្រេចបានយ៉ាងពិតប្រាកដនោះ។ ការចែកចាយ 3,000 យន់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ 1.4 ពាន់លាននាក់របស់ប្រទេសចិនម្នាក់ៗនឹងត្រូវចំណាយអស់ប្រហែល 4.2 ពាន់ពាន់លានយន់ ប្រហែល 3 ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ ជាមួយនឹងទំនោរតិចតួចក្នុងការប្រើប្រាស់ 50 ភាគរយ វិធានការនេះអាចបង្កើតបានប្រហែល 2.1 ពាន់ពាន់លានយន់ក្នុងការចំណាយបន្ថែម ជំរុញកំណើន GDP ប្រហែល 1.5 ភាគរយ និងគាំទ្រការវិនិយោគដោយប្រយោល។
ប័ណ្ណទូទាត់គួរតែអាចប្រើប្រាស់បាននៅទូទាំងហាងលក់រាយ អាហារដ្ឋាន និងសេវាកម្ម ដោយមានការរឹតបន្តឹងតិចតួច ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ការព្យាយាមកន្លងមកត្រូវបានបរាជ័យយ៉ាងជាក់លាក់ដោយសារតែពួកគេខ្លាចពេក។
ស្ថេរភាពអចលនទ្រព្យត្រូវតែអមជាមួយការជំរុញនេះ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង ជួយសង្គ្រោះ "បញ្ជីស" ក្នុងស្រុក មានភាពយឺតយ៉ាវ និងមិនជាប់លាប់។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រុមហ៊ុនគាំទ្រ និងទូទាត់អចលនទ្រព្យជាតិគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ រំលាយការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចទៅរួច ទាមទារដីទំនេរឡើងវិញ និងបំប្លែងសារពើភ័ណ្ឌលើសទៅជាលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ នេះនឹងស្តារទំនុកចិត្តលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងការពារការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។
គោលនយោបាយបែបនេះត្រូវតែដឹកនាំដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ប្រើប្រាស់ការខ្ចីសារពើពន្ធ និងការសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារកណ្តាល។ សម្រេចបានយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ វិធានការទាំងនេះអាចបំបែករង្វិលជុំទំនុកចិត្តអវិជ្ជមានដែលជាបេះដូងនៃការប្រើប្រាស់ទាប។
អ្នករិះគន់អាចព្រមានថាប័ណ្ណទូទាត់គឺខ្ជះខ្ជាយ អតិផរណា ឬអយុត្តិធម៌។ ប៉ុន្តែហានិភ័យអតិផរណាមានកម្រិតទាបនៅក្នុងបរិយាកាសបរិត្តផរណា ហើយសូម្បីតែការកើនឡើងតិចតួចនៃអតិផរណានឹងបង្ហាញពីភាពជោគជ័យ។ ការចែកចាយជាសាកល រារាំងការជជែកដេញដោលផ្នែកនយោបាយលើអ្នកដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការចែកចាយប្រាក់ចំណូលឡើងវិញ ចាប់តាំងពីគ្រួសារអ្នកមាននៅទីបំផុតបានរួមចំណែកកាន់តែច្រើនតាមរយៈការបង់ពន្ធរីកចម្រើន។ ហើយការខ្ចីប្រាក់ដែលត្រូវការគឺជាវដ្ត មិនមែនជារចនាសម្ព័ន្ធទេ ជាវិធានការប្រឆាំងវដ្តបណ្តោះអាសន្នដើម្បីស្ដារកំណើន។
បំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិននៅតែមានកម្រិតមធ្យមតាមស្តង់ដារពិភពលោក។ បើចាំបាច់ វាអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែម 5-10 ពាន់ពាន់លានយន់។ ការជំរុញខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់នឹងបង្កើន GDP និងកាត់បន្ថយសមាមាត្របំណុលទៅ GDP ក្នុងរយៈពេល។
សរុបមក អាទិភាពរបស់ចិនគួរតែជាសកម្មភាពប្រឆាំងរយៈពេលខ្លីដ៏ក្លាហាន មិនមែនការកែទម្រង់រចនាសម្ព័ន្ធទេ។ តាមរយៈការចេញប័ណ្ណប្រើប្រាស់ និងស្ថេរភាពនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលអាចគ្រប់គ្រងតម្រូវការ ស្ដារទំនុកចិត្ត និងទាញសេដ្ឋកិច្ចចេញពីរង្វង់បរិត្តផរណារបស់ខ្លួន។
